当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”《合同法》第62条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”这项规定有一个适用前提，那就是当事人就履行期限没有约定或者约定不明，又不能通过协议补充，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定。

    本案中，常云和方野在合同中约定：“一旦常云单位下发正式房产证，双方必须相互协助取得房产证，并完成过户手续。”但双方对履行过户手续此项义务的期限没有进行约定，后来双方又签订了补充协议对履行期限作出约定：“在买卖合同签订5年内，如产权单位下发正式旁产证，由于常云的原因未能办理过户手续，双方同意顺延至2008年9月之后办理房产过户。”虽然有约定，但此项约定非常令人费解，此项条款既没有明确约定未办理过户手续基于常云的何种具体原因，亦未明确约定顺延至2008年9月之后办证的具体时限，故应视为双方对办理过户手续的时间约定不明，因此，在给对方必要准备时间的前提下，债权人可以随时要求履行，人民法院判决30天内办理过户手续是合理的。

    房改房、经济适用住房中的面积误差问题

    本案中，常云拒绝办理过户手续的一个原因在于面积发生误差，签订合同时是69. 65平方米，而房产证上则是74. 53平方米，常云认为面积增加超过3%，方野就应该增加款项。常云的认识有一个误区，她错误地认识了面积误差问题。

    3%的面积误差问题，一般出现于商品房买卖中。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与

商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

    上述规定并不适用于本案。此规定仅适用于商品房，因为商品房预售中，房屋尚未建成，合同约定的面积未必是最终面积，可能会有误差，所以对误差以3%为临界点做出规定。3%以内的据实结算，绝对值超过3%的，购买人可以解除合同。面积超过3%的部分，开发商不得计价，少于3%的部分，开发商双倍退还。这样规定目的在于规范丹发商对期房的交付品质，避免开发商在业主买房后随意增减房屋面积。本案中的房屋属于房改房，并不属于上述司法解释适用的范围。而且涉案房屋超出的面积全部在阳台，合同中已经明确写明阳台面积，常云在签订合同时已经知道，合同的价款也是整体定价，并不是依据建筑面积的单价计算的，现在再来主张是没有道理的。