2007年4月，方野起诉至法院称：2004年8月，我与常云签订了房屋买卖协议约定，协议签订后，我即入住所购之房。此后，我多次要求常云办理房屋过户手续，常云予以拒绝。故起诉要求常云依约办理房屋过户手续。常云辩称：房屋的产权证中载明该房屋为成本价出售住宅，房屋建筑面积为74. 53平方米。我和方野所签合同的约定面积与产权证上面积有误差，房价款产生误差，远超过3%，我要求方野补足超出面积的购房款；双方办理过户手续的时间约定不明，现在不应办理；我与方野签订房屋买卖合同时，出售的房屋并未取得产权证，双方所签合同违反了法律禁止性规定，应认定房屋买卖合同无效。并反诉要求确认双方所签房屋买卖合同及补充协议无效。针对常云的反诉，方野辩称：买卖合同是双方真实的意思表示，不同意其反诉请求。

    法院经审理认为：方野与常云所签定的房屋买卖合同及补充协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。常云系从路桥公司以成本价购买了涉案房屋，对该房屋享有完全的产权，出售前无需再征得该单位的同意。常云向方野出售房屋时虽未取得房产证，但后来取得了房屋的产权证。现常云以双方的房屋买卖行为违反了法律禁止性规定，而且在签订合同对处分了原产权单位的权利为由，要求确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议无效，缺乏事实及法律依据，对其请求不予支持。双方在合同中约定了房产的交易总价，并未约定每平方米的单价，双方还约定在价格上不得反悔。另外常云从路桥公司购房的售房计价单显示，房屋建筑面积69. 65平方米，阳台面积为4.88平方米，折算后阳台面积为2.44平方米，故应当确认，常云在以成本价购买该房屋时即应当知道房屋的建筑面积为69. 65平方米，阳台面积为4. 88平方米。故常云提出的因合同约定面积与产权证上面积有误差，房价款亦产生误差的抗辩理由，不能成立。依据双方补充协议约定，自合同签订5年之内，如产权单位下发正式房产证，由于常云的原因未能办理过户手续，双方同意顺延至2008年9月之后办理房产过户，此项条款没有明确约定未办理过户手续基于常云的何种具体原因，亦未明确约定顺延至2008年9月之后办证的具体时限，故应视为双方对办理过户手续的时间约定不明。综上，现常云已取得了所出售房屋的产权证书，具备了与方野办理过户手续的条件，常云应当协助方野办理房屋的过户手续。故对方野要求常云履行协议约定，为其办理过户手续的诉讼请求，应予支持。据此判决：1．常云于判决生效后30日内协助方野办理涉案房屋的产权过户手续。2．驳回方野的其它诉讼请求。3．驳回常云的反诉请求。

    合同的履行期限

    本案的一个争议焦点在于办理过户手续的时间约定，这涉及合同法上的履行期限问题。所谓履行期限，或称为履行期，指债务人应为履行的时期。债务人原则上应当在履行期履行其债务，但也有提前履行的，如抛弃利息，提前给付金钱。也有过后履行的，如债务人暂时无力偿还，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。履行期限可以表现为期日，如5月1日给付。也可以表现为一段期间，如到9月底之前完成给付，需要揩出的是，这个期间应该是末尾具有确定时间的期间。

    履行期限分为约定履行期限和按照交易习惯确定的履行期限。前者是指当事人在合同中明确约定的履行期限，当事人应当按照约定履行，否则可以构成履行迟延，履行迟延可以成为对方当事人解除合同的法定理由。当事人虽然没有在合同中明确约定履行期限，但仍然可以在后来通过达成补充协议的方式予以补救，补充协议也是原来合同的组成部分。如果约定不明，又不能达成补充协议，则应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。《合同法》第61条规定：“合同生效后，