购房律师陪同
一、为何选择律师陪同购房
购房是一个复杂而漫长的过程，也是一个充满各种风险和陷阱的过程。由于购房过程中涉及大量的房地产法律、法规以及政策，因此信息对称显得尤为重要。开发商与购房者相比，更熟悉全部的运作过程，而且有常年法律顾问或专业律师提供相应的法律服务，而大部分的购房者不仅对基本的法律程序和法律知识不甚了解，甚至不知道该如何去寻求专业律师的帮助。由于信息的不对称，作为购房者一不留心可能就会掉进开发商的陷阱中，并由此带来不尽的烦恼。因此，通过专业律师提供陪同购房服务，并由此参与到购房者的整个购房过程中，可以事先为购房者发现和预防风险，并且通过事前有计划的工作，可以在出现风险以后有较好的弥补措施，以充分保障购房者的合法权益。
首先，专业律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多方面因素，帮助购房者作出初步分析，确定购房意向。如今，不少购房者对买什么样的房子并不清楚，因此看了很多房展、楼盘也没有主意。因此，一个专业的房地产律师将会提出一个专业化的建议，以帮助购房者制定一个符合自己情况的购房方案。
其次，专业律师的前期调查是安全签订购房合同的重要保障。如律师通过到工商行政管理部门查阅开发商的工商登记资料,可以知晓其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。或许，许多购房者会认为律师的前期调查，只是到一些相关职能部门作文件资料的复印、摘抄，自己也能做。实际上，很多购房者到房地产登记机构却不知道怎么查阅以及应查阅、复印哪些材料。即使复印了材料也可能不知道该如何分析欲购房屋是否存在抵押、查封或者重复销售、登记的情况。其实，专业律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是否有权利限制，专业律师能将获得的资料结合有关的法律规定及自己的实践经验，向购房者提出房屋可能存在的风险情况以及可以采取的相应对策。
最后，在签订认购书和购房合同时，专业律师可以帮助购房者把好关。开发商没收订金一直是购房者投诉的热点，如果有专业律师在购房者签订认购书时审查相关内容，取得有利证据，就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环，专业的房地产律师作为专门的法律工作人员，熟悉房地产法律、法规、地方性政策，同时又能运用丰富的实践经验，对合同条款内容作出合理修改，做到有理、有节、有据，能够最大程度地维护购房者的合法权益。有不少购房者在签订预售合同时，发现落入了开发商的"陷阱"后，才向律师求助。由于这些购房者当初对有关细节未加注意，造成所签的合同对自己不利。此时律师能起的作用就显得不是很大。一份公平的预售合同不仅可保障购房者买到房，而且在合同履行过程中出现了纠纷时，公平的合同也将在最大程度上保护购房者的合法权益。
因此，从购房者的角度来看，请律师陪同购房，可以有效地避免购房陷阱和纠纷，是购房者理智消费、理智维权的一种表现。从律师的角度而言，经济利益固然重要，但是最重要的还是在提供法律服务的过程中，维护了购房者的合法权益，同时也对房地产市场的规范起到了一个法律工作者应有的作用。
二、律师陪同购房服务内容
（一）商品房律师陪购服务内容：
１、提供购房信息，解答有关购房法律问题的咨询。
２、协助调查开发商的注册资本、资质等级等资信情况。
３、对购房者拟购楼盘是否具备预售或销售条件以及开发、经营手续是否齐全等情况进行调查，以确定开发商的预售或销售是否合法以及购房者将来能否顺利办理房屋产权证书。
４、对购房者拟购商品房进行无查封、无抵押、无预售的"三无"调查，以确保所购商品房的合法性。
５、参与购房者与开发商或售楼代理商之间就有关购房问题的一系列洽谈，审查开发商或售楼代理商所提供的售楼资料。
６、对开发商提供的《房屋认购书》进行审查，特别是对其中的约定签约时间以及定金或订金处置条款进行审查。
７、对开发商提供的《商品房销售合同》的填充、补充条款及附件内容进行审查，以保证合同内容公平、合法，对其中存在的对购房者可能不利的条款提醒购房者慎重对待。
８、督促开发商及时办理《商品房销售合同》的登记备案手续，避免出现一房多卖。
９、对于购房者与开发商约定分期付款的，律师将对到期付款的条件进行审核，以免不必要的提前付款。
10、在开发商发出交房通知后，对开发商拟交付的房屋是否符合法定以及合同约定的条件进行审核。
11、开发商拟交付的房屋与合同约定条件不符的，协助购房者妥善处理。
12、开发商逾期交房的，代为协商解决逾期交房的违约问题。
13、指导购房者与开发商签订房屋交接书。
14、审查装修公司的资质和信誉，协助购房者签订装修合同。
15、协助购房者与物业管理公司办理物业管理委托手续，特别是对需要购房者签署的物业管理委托文件及物业管理收费是否合理等情况进行审查。
16、协助购房者办理所购商品房的产权登记手续，直至取得房屋产权证书。
（二）二手房律师陪购服务内容：
1、提供购房信息，解答有关二手房交易法律问题的咨询。
2、协助调查房产中介公司的注册资本、资质等级等资信情况。
3、审查、修改并协助签订《房产中介服务合同》。
4、审查卖方所卖房屋的权属资料即房地产权利人资料。
5、调查卖方所卖房屋是否存在抵押、查封等权利限制状况。
6、参与购房洽谈，协助签订《房屋买卖合同》。
7、审查卖方是否存在欠缴物业管理费、水电费以及有线电视费等应缴费用之情形。
8、协助买方办理房屋交接以及房屋过户手续。
