需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价房的价格低于成本价，房改初期购房时多采用标准价购买，以标准价购买的房屋产权是单位职工家庭共有产权。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外还要给予单位相应的出售收益，单位有权限价出售并享有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。

    产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

    房改房上市交易要交纳的税费

    (1)契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

    (2)土地出让金：房改房上市需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价x建筑面积×1%。

    当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15. 60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

    (3)个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算农据，另外，在按照“（实际成交价格一原购买价格一合理费用）×200-/0”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

     本案中，诉争房屋属于房改房，由于其历史来源与普通商品房不同，所以其买卖也

不能简单等同于普通房屋。成本价所购房屋原则上是可以由购买人自由处分，但由于其大多来源于单位的福利分房，所以很多单位在以成本价出售时，都会约定其处分要经过单位同意。当事人之间的约定只要在合同中就是他们之间的法律，任何人都不得违反。何平阳的所在单位不同意诉争房屋出售给外单位的人，何平阳就应遵守约定，其无权任意处分诉争房屋，合同无效。作为合同的相对人骆玉宽，在接收诉争房屋的同时也将何平阳与原单位所签的合同一同接收了，所以骆玉宽应当知道诉争房屋不经原产权单位同意是不能出卖的，合同无效，骆玉宽要求继续履行合同的请求无法得到支持。