承租人死亡后共居人可以继续承租

    公有房屋的承租权是一种债权，在承租人死亡的情况下，这种承租权该如何处理？是依据《继承法》来加以继承？还是依据债权债务接受承担的方式确定？如果有多个人要接受承担，那又应当由谁来接受承担？

    我国《城市公有房屋管理办法》（已于2001年10月26日废止）第28条对此加以规定：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。”从此规定不难看出，承租权在我国不是作为继承的标的来予以处理的。在承租人死亡后，由该房具有同一户籍、共居人及无住房的三条件需同时具备、缺一不可的共居人推选出承租人与公房管理单位重新签订《公有住宅租赁合同》才能取得承租人地位。

    法院对无正当理由拒绝出庭的被告可以依法缺席审理

    本案中，曹星字在一审审理期间没有到庭应诉，但法院仍然进行了审理并作出判决，这样是否程序违法呢？为了使判决能够符合案件的真实，判决一般应该在原被告均出庭陈述并进行充分辩论的情况下做出。但在有的情况下，一方当事人可能无正当理由仍不出庭或者中途退庭，如果因为此种情形的出现，法院就不能做出判决，势必会影响法律关系的确定，因此，在法律规定的某些情形下，法

院可以在一方当事入缺席时做出判决。《民事诉讼法》第130条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”

    在民事诉讼过程中，为了保障自己的合法权益，被告应当配合人民法院的工作，经人民法院传票传唤后，按时出庭，以便人民法院及时查明案情，正确适用法律，公正裁判。被告确有不能按时到

庭的事由，应当及时向人民法院提出。经过人民法院审查，认为被告提出的理由正当，确实不能到庭的，可以决定延期审理，并将延期审理的情况及时通知原告。人民法院经审理，认为被告提出的理由不正当，可以决定不延期审理，并将不延期审理的决定通知被告。被告接到人民法院的通知后，应当按时出庭。如果被告经过人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者被告虽然到庭，但在审理过程中，未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。缺席判决的正当性在于当事人的缺席是无正当理由的行为。

    对于必须到庭的被告，经过人民法院两次传票传唤，无正当理由拒不到庭，人民法院可以依据《民事诉讼法》的有关规定，对其采取拘传的强制措施。必须到庭的被告，一般是指追索赡养费、扶养费、抚育金、抚恤金、劳动报酬案件和离婚案件的被告，以及其他不到庭就无法查清案情的被告。两次传票传唤，是指人民法院送达传票，并由受送达人或者代收入在送达回证上签名或者盖章。无正当理由则一般指没有不可抗力、意外事件等使被告无法到庭的特殊情况。因缺席判决是一种对缺席当事人的权益保护非常不利的处理方式，为了正确判决，确保司法公正，我国《民事诉讼法》对其适用规定了必须经传票传唤的前提条件。对于当事人而言，也要明确诉讼中也会因自己的不当行为带来不必要的诉讼风险，尊重法庭，遵守规则。

    需要指出的是在我国一方当事人缺席时，并非一律判决另一方当事人胜诉。法院仍然要根据当事人的陈述和提供的证据做出判决。因为我国现行《民事诉讼法》明确规定“以事实为依据”的审判原则。如果在被告缺席时，原告提供的证据不能支持其诉讼请求时，法院仍然会判决原告败诉。本案就是这种情况，曹星宇虽然没有出庭应诉，但是人民法院在审理后认为原告的诉讼请求缺乏依据，最终仍然判决驳回了原告的诉讼请求，并没有判决未依法出庭的曹星宇败诉。当然，曹星宇的这种行为违反了诉讼规则，应当提出批评，而且这种做法十分冒险。因为不当庭辩论，很难让法院独自查明事实，对自己的合法权益保护不利。

  本案中曹吉祥死亡后，虽然曹安与曹星宇一家的户口同在诉争房屋中，但曹安既未与承租人长期生活在一起，也从未在该房屋居住过，更未交纳过与房屋承租有关的任何费用。曹星宇系与承租人共同生活在承租房屋内多年的家庭成员，在曹吉祥死亡后，依法具有继续承租该房的权利，是适格的继续

承租权利人，曹安则无权承租该房屋。所以幸福房管所有权与曹星宇签订《公房承租合同》。至于诉争房屋已经被拆迁，曹安作为诉争房屋的同一户籍人，其是否应当作为被安置人员或者是否应当享有拆迁利益，那是曹安与曹星宇之间的问题，不在本案诉讼范围内。因此人民法院判决驳回了曹安的诉讼请求。