25号院的产权人为安康服务公司。1993年，方军到安康服务公司提供劳务服务，主要负责25号院的卫生清洁工作，并开始在25号院诉争的两间平房内居住至今。2000年12月，安康服务公司（甲方）与茂丰商贸中心（乙方）签订的《房屋使用协议》一份，约定由甲方将25号院提供给乙方使用，期限为10年，免收租金；甲方因区域危改、拆迁和甲方整体规划需要拆除此使用物时，应于拆除此使用物前3个月通知乙方。乙方在接到通知后，由乙方于通知的期限内对使用房屋进行清理腾空，并无条件搬迁完毕，将此使用房屋及其他属于甲方的资产完好地交给甲方。

    2007年11月，茂丰商贸中心起诉至法院称：25号院诉争的两间平房的产权人为安康服务公司，使用权人为我单位。方军于1993年开始在诉争的两间平房居住。安康服务公司将该房的使用权提供给我单位，我单位亦默认将此房继续暂借给方军居住。由于诉争的两间平房属于危房，在拆迁范围内，25号院就不用打扫了，我单位便于2007年10月18日口头告知方军不用再提供劳务服务并腾退房屋，但方军不予腾退。方军不是安康服务公司的职工，不符合分房政策，而且从2000年以后25号院的物业一直由我单位负责，方军工资也由我单位发放。方军在已经不提供劳务服务的情况下，即应腾退诉争的两间平房。为维护我单位的合法权益，保障方军的人身安全和危改的顺利进行，故要求方军腾退诉争的两间平房。

    方军辩称：我从1993年开始在安康服务公司工作，负责打扫25号院的卫生，厂里为方便我工作，将诉争的两间平房提供给我居住。我并未与茂丰商贸中心产生劳务关系，也没向茂丰商贸中心借住过该房。2007年10月19日，安康服务公司口头告知我不用我干了，将我辞退。安康服务公司也没有让我腾房，一直由我居住，茂丰商贸中心主体不适格，法院应依法驳回其诉讼请求。

    审理期间，茂丰商贸中心、方军均认可方军居住诉争的两间平房屋期间不需交纳房租，只交纳相应水、电费即可，且现25号院所属地区将进行房屋拆迁。

     法院经审理认为：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。诉争的两间平房的产权人为安康服务公司，根据安康服务公司与茂丰商贸中心签订的《房屋使用协议》，茂丰商贸中心从2000年起即取得了诉争的两间平房的使用权，并需依据协议的相关约定对房屋进行清理腾退工作。方军要求继续居住在诉争的两间平房内，但未能提供任何合法依据。25号院现在拆迁范围内，茂丰商贸中心作为诉争的两间平房的实际使用权人，有权要求方军腾退房屋，故对茂丰商贸中心的诉讼请求，予以支持。方军虽称《房屋使用协议》系伪造，但未能提供相应证据予以反驳，故对其所述不予采信。据此，作出判决：方军于判决生效后20日内从25号院内诉争的两间平房内腾退。