致：北京市××有限公司
    我们，北京市××律师事务所，根据××先生（下称“客户”）的委托，审查了客户于2005年××月××日提交的《公寓房屋租赁合同》（样本，下称“合同”），并依据现行有效的中国法律法规规章的规定，提出如下修改意见。
    1．关于房产权属
    律师建议修改为：“甲方对××路××号的××国际公寓××号楼房屋拥有所有权，现甲方同意将该房屋出租给乙方使用，拟q{租房屋之详细位置见本合同附件红色标注部分。”
    2．关于免租期
    合同约定：“租期内，乙方享有2个月装修免租期¨，建议修改为“租期内，自交付符合本合同约定的租赁单位之日起计算免租期，乙方享有2个月的装修免租期”o
    3．关于租房的其他费用
    合同约定：“但须缴付租赁单位的物业管理费及其他与使用租赁单位有关的费用”，建议对该条中“其他有关的费用”以列举方式予以进一步细化，如施工实耗水、电费用。
    4．关于续租
    合同约定：“若乙方未能于本合同期满前不少于6个月向甲方提出续租要求且双方住本合同期满的不少于3个月未能签署新的租赁合同”，建议修改为：“本合同租期届满，乙方如需续租租赁单位，则乙办应于本合同约定租期届满之只前不少于180个公历日向甲方提出续租要求，且双方应在本合同约定租期届满之R签署新的租赁合同。在上述期限内，乙方在同等条件下享有优先承租租赁单位的权利。
    5．关于出租方违约
    建议在合同中增加约定：“如乙方已支付本合同约定的租金和押金，而甲方未按本合同约定交付租赁单位或交付的租赁单位不符合约定，则自逾期交付租赁单位之H起，甲方应按照第一个租赁月份租金的××o-向乙方支付违约金，同时本合同项下的免租期、租期相应顺延。”
    6．关于房租起交日
    逵议将合同约定的固定的租期起算日“2005年××月××日”设定为交付符合本合同约定的租赁单元的当日或之后的某一日。同时，建议双方协商：在出租人交付符合本合同约定的租赁单元之前，承租方是否需要缴纳租金、物业管理费、其他费用。
    7．关于出租房的质量与权利无瑕疵
    建议在合同第3条适当位嚣增加约定：“出租方承诺有权出租该租赁单位，且该租赁单位在租期内没有任何质量瑕疵和／或权利瑕疵的约定。如租赁单位出现任何与承租方实际缴纳租金之日不符的质量瑕疵和／或权利瑕疵，出租方应当予以解决，由此产生的任何费用均由出租方承担；在I叶{租方解决上述瑕疵之前，承租方有权不予缴纳租金，相应期限的物业管理费、其他费用均由t}{租方承担，相应期限的租期应当予以顺延o"
    8．建议明确‘‘管理费”的具体内容a
    9．关于房租发票
    建议将约定的“向甲方支付首期1个月租金”修改为“向甲方支付首期第1个月的租金”o同时增加约定“甲方核实收妥乙方缴纳的款项后，应向乙方提供合法有效的发票或相应的凭证。若此前承租方根据《××六号楼（F座）102号房屋租赁意向书》所交付的定金未计算在租赁押金内，则承租方有权以该定金冲抵租赁押金”c
    lO.关于延长免租期
    应增加如因甲方原因，导致乙方在免租期内未能完成装修或实际装修期少于约定期限，则乙方的装修免租期限应相应延长。
    II.关于出租方擅自向第三方再出租
    “如果甲方向第三方转让租赁单位，甲方应及时通知乙方”修改为“甲方应提前××个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如甲方未尽上述披露义务而给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方因此而遭受的实际损失”o
    12．关于出租方办理出租登记
    着重增添“甲方负责办理本租赁合同在政府有关部门的登记手续，承担在登记手续中依法应由甲方承担的各项税费”o
    13．房屋损害赔偿
    因第i人的行为造成的房屋损害，应依照相关法律处理这条约定没有法律依据。“甲方因此而遭受的一切损失Ft乙方承担”应修改为“甲方冈此而遭受的实际损失由乙方承担¨o
    14．关于停租腾房
    考虑甲方所提出的禁止停止使用的条款，乙方收到甲方的书面通知后立即搬空租赁单位。
    1 5．关于保险
    对于具体保险险种国家法律没有具体的规定，因此甲方要求乙方必须购买火险和第三者责任险没有相关法律依据。
    16．关于再租赁看房
    “甲方在本合同约定的租期届浦前3个月内，带领欲承租人员观看租赁单位，提前1日通知乙方。¨要注意，“3个月时间过长，建议1个月的时间，应提前书面通知乙方，且甲方的该等行为不应干扰乙方的正常营业”o
    17.关于小町抗力
    不可抗力发生对乙方不利，凶此应约定得再详细一点。如果由于上述不可抗力不是由于乙方原因而造成毁坏或致使租赁单位不适于使用或租用时，甲方应当在收到乙方书面通知后60日内，以书面形式通知乙方是否重新修复或复原租赁单位。
    18.关于房屋退租时添附物的复原与修复
    若甲方决定不修复或复原，则该不修复的通知构成对本合同的解除。在乙方收到该通知并退还了该毁坏或不适于使用或租用的租赁单位、付清应付租金和各种费用、办理完所有退租手续后30日内，甲方应及时退还乙方预付的租金、租赁保证金等；若甲方决定修复，而在修复期间，租赁单位不适于使用和租用，则乙方可以不支付该修复期间的租金；若租赁单位在发生毁坏和破坏后的6个月内未能修复或恢复，签约双方的任何一方均有权以书面形式通知。
    19．对方解除本合同
    关于出租方不能按时交房的违约责任。
    违约责任应增加“如因甲方原因，致使未能按期交付租赁单位超过90日的，乙方有权选择相应顺延免租期及租期，或者以书面形式通知甲方解除合同。合同解除以乙方书面通知送达甲方之日起生效。在乙方发出上述通知后5个工作日内，甲方须双倍退还乙方所付全部租赁保证金”o
    20.关于未按期缴纳房租
    逾期30日内未向甲方支付本合同项下的租金，此条款容易产生歧义，建议修改为“乙方逾期支付应付租金超过30日¨o
    21.关于拖欠房租的责任
    约定“乙方应向甲方继续支付直至本合同到期终止日的全部租金”应修改为“乙方应向甲方支付其拖欠的租金，该等费用计算至乙方实际退出该房屋并完成交接之日”o
    22．关于出租方擅自提前解除租赁合同的责任
    若在乙方无任何过错和非因不可抗力的情况下，甲方提前解除合同，则乙方有权按租金0. 1%／日的标准自解除合同的日期到合同到期日计算收取甲方的违约金。
    23．关于合同生效
    可修改为本合同自甲、乙双方有权签字人签字，且公司加盖本公司印章后生效。