1．出租房屋的描述
    本条款规定出租人同意出租的物业的坐落地点、面积、用途、结构、附属设施和设备状况（通常，详细的描述可以通过合同附件予以明确）o由于在房屋所有权证中通常会载明房屋的坐落地点、面积、用途和结构，且房屋所有权证所记载的内容在司法实践中往往被认为更具权威性，因此建议将出租房屋的房屋所有权证和土地使用证作为房屋租赁合同的附件。至于附属设施和设备情况，则需由租赁双方根据房屋情况和双方之间的约定特别制作附件。如系住宅用途的房屋，则家具、电器、通讯系统、卫星电视等设备和设施的情况都应在附件中予以明确。
    2．租期
    本条款规定租期以及合同双方在租期结束时和续租时的权利和义务。根据中国法律规定，租期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。另外，还需要注意的是，如租赁的房屋将作为公司的注册地址，则一些地方政府在审查租赁合同时可能要求租赁期限不能过短。
    3．免费期间
    在商用办公室租赁中出租人有时会提供免租期间a免租期可分布在租期的各个阶段。免租期间，通常承租人无需支付租金，但需要支付管理费相公用事业费。出租人有时仅会在租期起始阶段提供一段装修期，专供装修之用c
    4．租金和其他费用
    本条款主要规定租金和其他费用，诸如物业管理费与停车、通讯、空调、用电的费用以及税费的承担。
    5．付款日期
    本条款规定付款日期。通常，按月或按季支付。本条款中还可以规定在租期延长时租金的调整幅度。
    6．货币和账户
    本条款规定支付方式。以何种货币进行计价和结算，必须符合中国有关外汇管理的规定。在采用外币支付时，确定汇率很重要。
    7．押金
    租赁合同中，通常会要求支付押金（或称为保证金）以保护出租人的利益。保证金的数额通常是月租金的2倍至3倍。对押金的数额、返还和扣除等事项予以明确规定非常重要。
    8．建筑和出租房屋交付使用时的状况
    在通常情况下，出租人和承租人将就租赁房屋的维修和保养义务进行约定，此外，承租人会被出租人要求在租赁合同终止时，将出租房屋恢复原状（合理损耗除外）后返还出租人。因此，对交付状态的明确描述有利丁澄清事实、保护双方权利及避免日后争议的发生。出租房屋交付使用时的情况也可以以租赁合同附件的方式加以细述。
  9．保险
  本条款规定出租人和承租人的保险义务。一般情况下，出租人应负责出租房屋结构以及属于出租人财产方面的保险，而承租人将负责其承租房屋内部的属于承租人财产的保险。有时出租人还会要求承租人就承租人的装修进行保险。
    10．出租人和承租人的义务
    本条款规定双方之问就租赁合同登记备案、房屋的修理和维护等义务的分担，装修的条款、条件和各方的义务，以及对转租转让房屋等行为的限制。如果承租人提前解约将面临重大的违约责任，那么设定一些承租人可以转租或转让租赁合同项下的权利义务的条款将是有效控制违约责任的方法之一。
    11．不可抗力
    本条款规定不可抗力的免责和处理程序。在出现不町抗力导致租赁合同部分不能履行（如公用设施供应在一定阶段内中断时）但不致全部不能履行时，可以考虑约定减免租金、管理费和／或其他费用。
    12．违约责任
    本条款规定违约的责任以及合同终止条件。通常，迟延支付租金、管理费、其他费用的违约责任，以及任何一方擅自解除租赁合同的违约责任等将在此条款中’哥以约定。
    13.逦知
    本条款规定通知的方式和通知到达的生效时间。
    14.合同适用的法律和争议的解决
    本条款规定合同适用法律以及纠纷产生时的争议解决方式。鉴于不动产的纠纷不动产所在地法律是通行的规则，因此，租赁中国境内的物业应当适用中国法律。至于争议解决方式，可以是有管辖权的法院，也可以是双方约定的仲裁机构。如选择仲裁，则双方需在租赁合同中明确约定仲裁机构，如北京仲裁委员会。仲裁机构约定不明确，可能导致仲裁条款无效。