房屋租赁法律行为的主体主要分为}}{租人和承租人。房屋租赁合同的双方主体资格必须符合法律规定，否则租赁行为无效a
    一、出租人的法律资格
    1．出租人必须具备完全民事行为能力
    民事主体参与租赁民事法律行为，能独立承担民事责任后果。公司分支机构作为出租人j必须持有公司的授权，在授权范围内行使出租行为。公司职能部门不得对外出租本公司的房屋、地产。
    2．出租人应当是房屋、地产的所有权人
    (1)出租人必须是房屋所有权人。“房屋所有权人作为出租人”①可以将其房屋出租给承租人使用。另外，下列民事主体也可以作为出租人订立房屋租赁合同。
    (2)经房屋所有权人的同意，对房屋享有合法占有、使用与收益权的自然人、法人或其他组织，可将所有权人房屋、地产的部分或全部对外出租。⑦依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人也可以是房屋出租人。③
    (3)由国家授权对房屋进行管理、经营的自然人、法人或其他组织。④
    二、承租人的法律资格
    1．承租人必须具备完全民事行为能力
    承租人可以是法人也可以是自然人，应当具备完全民事行为能力的资格。公司分支机构作为承租人，必须持有公司的授权，在授权范围内行使承租行为。公司职能部门不碍对外出承租其他公司的房屋、地产。
    2．城市私有房屋承租人
    机关、团体、部队、企业事业单位不得作为承租人，租赁城市私有房屋，因特殊需要必须租用，须经县以E人民政府批准。⑤
    3．土地租赁承租人
    地方人民政府及其土地主管机关在《土地使用权出让合同》、《土地租赁合同》当中
另有特别约定的，承租人也必须符合相关限制性的规定。①