1．物业合法性纠纷
    物业不合法，造成租约无效，不受保护，规避方式应当确保物业合法可租。
    2．租赁合同形式合法
    合同签署形式不合法纠纷，确保签署过程合法有效，授权委托人需持有效授权委托-书。
    3．租赁合同备案纠纷
    以租赁合同未经备案为由，主张合同无效而要求解除合同。规避方式应当做好备案工作，取得租赁许可。
    4．物业交付纠纷
    物业交付不符合约定条件纠纷，合同中约定交付方式和条件，并在履行过程中规范交付程序，签署交接单。
    5．房屋装修纠纷
    物业管理、防火、刑事案件、消防验收，应当加强物业经营过程管理，规避因租户原因造成的未按时营业。
    6．物业用途纠纷
    因物业用途无法满足开业经营需要而发生的纠纷。规避方式，首先审查租户经营业态是否与物业用途相符合。其次在合同中明确开业经营的办照责任归租户，并明确其了解全部相关的法律和政策规定。
    7．租赁免租期内退租纠纷
    免租期还未届满，即解除合同。造成租金无法收取。规避方式，应在合同中约定收取不低于免租期的租金，合理地根据租期确定免租期，约定免租期内解约的，除需按实际控制时间交付租金外，还需支付违约金。
    8．拖欠租金费用纠纷
    对欠缴租金、物业管理费、能源和通讯费造成的纠纷，约定严格的违约责任。及时催付。收取保证金。
    9．转租纠纷
    承租人违反禁止转租约定引发的纠纷。
    10．优先购买权纠纷
    出租人和承租人没有严格执行约定，出租人发出出售物业通知，并取得承租人的回复。斯业主承认履行原租赁合同，并签署三方确认协议D
    11.物业管理纠纷
    物业管理不尽责而造成的纠纷，业主未尽房屋的维护管理责任，停水停电、保安失职等造成租户无法正常使用。从而要求扣减租金，赔偿损失直至解除合同。规避方式应当选择一个声誉良好的物业管理公司，并在委托物业管理合同中明确其责任。做好维修记录。停水停电等需事先张贴通知，并安排在非工作时间进行。建立完善的保安制度，监控系统正常启用。发生案件及时报警，履行保安义务。合同中约定租户户内自保，确保无过错。
    12．租赁结束后的纠纷
    租期届满的交接纠纷，是恢复原状还是不得拆除任何装修？对房屋状况的验收工作，签署交单。
    13．续租纠纷
    承租人是否在约定期限内就续租问题，按约定发出通知。规避方式应当加强租赁合同管理，按合同办事。
    14．抵押与租赁的纠纷
    房屋出租存在抵押、查封，并与抵押、查封法律关系存在纠纷，抵押时需通知租户。
    15-标识广告与租赁的纠纷
    标牌、标识、广告、展示设置纠纷：合同或在租户物业管理手册中约定相应的标牌、标识、广告、展示设置方式，不得损害大厦形象。尤其是不得在公共区域和大厦外墙设置广告标识。
    16．零售商场租赁
    零售商场统一开业、统一使用商号经营、统一租金结算等。