因此，即使法院判决开发商胜诉，如果不能证明业主及其扶养家属有其他住房的，项目公司只能申请查封该房屋，而无法要求业主腾退房屋或将房屋另行出售。
    ③综上所述，如果法院无法查明被诉业主及其所扶养家属还有其他住房的，则项目公司胜诉后实际上仍无法取回房屋。为此，项目公司应尽可能通过各种渠道，提前获得业主及其扶养家属拥有的其他住房的信息，以保障项目公司合法权益的实现。
    (3)另外，基于生活必需住房无法拍卖、变卖或抵债的情况，2005年12月14日最新发布的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》在一定程度上进行了变通性的规定。但是，经律师研究，该规定仅涉及对已办理完毕抵押登记的房屋的执行问题，对预售阶段、小产权证及抵押登记办理完毕之前的房屋并不适用。
    根据前述规定，如果债务人的房屋办理了抵押登记（必须在小产权证办理完毕之后），则抵押权人（同时也是债权人）在实现自己的债权时，可以有条件地申请法院查封并对已抵押的房屋依法进行拍卖、变卖或者抵债。法院采取前述措施的条件主要包括：
    ①应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以作出强割迁出裁定。
    ②强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
    ③被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
    从前述规定可知，如果按揭付款业主所购房屋已经办理完毕了小产权证和抵押登记手续，那么，如果业主未能按期还款的，作为抵押权人的银行，即可以依据前述最新规定申请法院采取强制执行措施，以实现自己的债权。
    由于小产权证和抵押登记手续办理完毕之后，开发商的阶段性担保责任已经解除，则该阶段，银行同业主之间的债权债务纠纷实际上与开发商并无利害关系。但是，律师需提醒开发商注意的是，如果公司在阶段性担保责任解除之前，实际已经向按揭银行承担了部分担保责任的，则有可能出现以下情况：在小产权证和抵押登记手续办理完毕之后，按揭银行通过申请强制执行实现了其剩余债权。而由于业主所购房屋实际上已被执行，如果项目公司不能获得业主其他可供执行财产信息的，则项目公司之前代替业主向银行支付的款项将难以从业主处获得实际偿还，从而导致项目公司的合法权益受到损害。
    (4)综上所述，对于现阶段（小产权证尚未办理）拖欠银行贷款的业主，公司可采取的措施包括：
    ①公司首先应尽力配合银行对业主进行催款。
    ②一旦银行要求公司承担连带担保责任的，公司在垫付相应款项后，如符合买卖合同约定情形的，应立即对业主提起诉讼或通过其他方式解除买卖合同，并相应扣除业主应该支付的违约金以及开发商已经垫付的还款。
    ③公司应通过各种途径搜集欠款业主及其扶养家属拥有的其他财产（房产）信息，以保证开发商能够真正收回房屋。
    此外，结合最新发布的司法解释，开发商可以考虑同银行进行协商，对于没有还款能力且无其他住房的业主，可暂不解除买卖合同和借款合同。因为在此阶段，无法对房屋采取拍卖、抵债等强制措施实现银行和项目公司的债权。待房屋小产权证及抵押登记办理完毕之后，项目公司可配合银行对业主提起诉讼并对按照规定申请对房屋采取强制执行措施，同时，项目公司作为第三人加入诉讼，这样即可保证银行和业主的债权均获得实现。但是，此种操作模式需要银行方面的积极配合，且耗时较长，银行方面可能难以接受，还需开发商迸一步同银行进行协调。
    以上是律师根据了解到的情况提出的一些初步建议，供开发商参考。律师保留根据最新了解的信息对律师出具以上律师意见进行修改和调整的权利。
    如开发商对本传真所述事宜有任何疑问，请随时联系。