以商品房的交付为标志，商品房买卖合同的履行暂时告一段落，开发商对于购房人的义务转换为以承担售后的维修义务为主。但同时，由于双方买卖的商品房已经从概念转换成为实体，而且此时双方开始正面接触，在这一阶段里买卖双方之间的矛盾非常容易集中爆发。而从维权的角度，购房人也必须及时发现商品房存在的各类缺陷，将许多问题一次性加以解决D
    一、房屋交付与保修的法律调查清单
    1．交房期限
    是否已确定向购房人交付房屋的期限？如是，请提供。
    2．提前交房
    在合同约定交付期限前即已通知买家办理交付手续，应当承担提前交付的民事责任。
    3．提前验房
    若购房人要求在房屋交付前提前验房，开发商是否同意？如是，开发商如何处理？
    4．交房的条件
    开发商向购房人交付房屋除应当具备《竣上验收备案表》和《面积实测技术报告书》外还需具备哪些条件？
    5．市政设施是否达标
    开发商向购房人交付房屋时，道路、交通、公交、上水、下水、中水、强电、弱电、供暖、燃气能够达到何种标准？开发商在《预售合同》中对市政基础设施的承诺，及实现日期有何承诺？
    6．基础设施是否配套
    开发商是否实现对停车场、绿化、保安、户籍、教育、医疗、购物等基础设施、设备的乐诺？请提供达到条件及日期。
    7．市政设施达标的期限
    若市政基础设施未能在约定期限达到标准，开发商将承担何种责任？
    8．基础设施配套的期限
    开发商向购房人交付房屋时公共绿地、园林设施能够达到何种条件？开发商在《预售合同》中对于公共绿地等其他设施达到条件及口期将作何种承诺？
     9．未能达标和配套的责任
   若公共设施未能在约定期限达到条件，开发商将承担何种责任？
    10.逾期交房的责任
  若开发商逾期交房，开发商应承担何种违约责任？《预售合同》约定允许开发商逾期交房的时间是多少？开发商应按日向购房人支付多少违约金？开发商应自房屋实际交付之日起多少日内向购房人支付违约金？
    1 1．面积测绘单位
    开发商委托的商品房面积测绘机构的具体名称是什么？
    1 2．面积预测
    开发商是否已进行面积预测？如是，请提供预测报告、测箅方法。
    13.面积实测
    开发商预计何时进行面积实测？
    14．面积差异的责任划分
    若开发商预测面积与实测面积差异超过3%，购房人符合退房条件的，开发商将承担何种违约责任？若开发商选择《预售合同》约定，开发商将按何种利率向购房人支付利息？
    15．房屋交接单
    开发商是否已制作房屋交接单？具体内容是否齐备？
    16.购房人引发延期交房的责任承担
    若因购房人原因导致房屋未能按期交付的，开发商要求购房人承担何种违约责任？除要求购房人支付物业费及其他费用外，是否要求购房人支付违约金？
    17．丌发商收取的税费
    开发商采用何种方式收取购房人的契税、公共维修基金等费用？开发商代收代缴还是由客户自行缴纳？是否对按揭货款客户和一次性付款客户区别对待？
    18．购房人缴纳的税费
    开发商除要求购房人缴纳契税、公共维修基金外，是否还要求购房人支付测绘费等其他费用？开发商是否要代收物业服务费和供暖费？
    19．公共维修基金
    若开发商代收公共维修基金的，将自受托之日起多少日内向购房人提交缴纳凭证？若开发商同意购房人自行缴纳公共维修基金的，购房人应于何时向物业管理企业提交缴纳凭证？
    20.商品房收楼后的装修和保修责任
    (1)房屋是否全部为精装修？开发商是否为部分购房人提供毛坯房？
    (2)房屋的装饰装修标准是否已全部确定？
    (3)开发商是否已与相关材料设备供应商签署了材料设备采购或安装合同？
   (4)若房屋的装饰装修标准尚未完全确定，则何时能够确定？能否在确定合同范本时全部确定？
    (5)若开发商确定合同范本时仍末能确定装饰装修标准，待装饰装修标准完全确定后，开发商是否进行装饰装修标准的再确认程序？
    (6)开发商是否设有样板间？开发商向购房人提供的样板间的效力如何认定？开发商的交付标准与样板间是否存在差别？
    (7)开发商是否接受购房人的装饰装修改造改装要求？如接受，价款如何调整？
    (8)开发商是否同意购房人自行对房屋进行二次装修？如果同意，有无期限及装修保证金要求？若购房人未能在装修期内完成装修，则购房人需要承担何种违约责任？
    (9)若项目房屋有毛坯房的，开发商有无对-丁毛坯房装修期限及装修保证金的要求？若购房人未能在装修期内完成装修，则购房人需要承担何种违约责任？
    (lO)开发商是否具备装饰装修材料、建筑材料、构配件的合格证明等文件？
    (II)若项目房屋地基基础或主体结构不合格，购房人符合退房条件的，开发商将承担何种责任？若开发商选择《预售合同》约定，开发商应于退房通知送达之日起多少日内退还购房人已付款，并按照何种利率向购房人支付利息？若购房人不退房的，开发商将承担何种责任？
    (12)若项曰房屋室内空气质量经检测不合格，开发商将承担何种责任？
    (13)若项目房屋存在其他问题，开发商将承担何种责任？若开发商选择《预售合同》约定的，开发商能够在多长期限内修复完毕？除承担修复费用外，开发商是否还承担物业费等其他损失？
    (14)若项日房屋装饰设备标准不符合约定，开发商将承担何种责任？若开发商选
择《预售合同》约定的，开发商如何确定双倍差价？开发商是否同意采用同档次替换方式进行修复？
    (15)若开发商与购房人就项目房屋r程质量发生争议，购房人委托检测机构检测，开发商是否予以配合？
    (16)开发商是否已制作“两书”？两书包括哪些主要内容？
    (17)项目房屋在保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商是否同意购房人在一定条件下房？