1．银企合作
  银行与开发商签订《银企协议》，确定项目的贷款年限及成数。银行确定按揭条件
及所需资料手续D
  2．按揭申请
  购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款之后，向银行提出贷款申请。
  3．借款人提交的文件
  借款申请人提交申请按揭所需的文件资料，包括借款申请人（及其配偶、共同购房
人）的身份证明、婚姻状况证明、《商品房买卖合同》（购买预售商品房的合同已办理预
售登记手续）和首付款发票、收人证明及单位执照副本复印件（已经过年检，并加盖公
章），由银行工作人员及律师收取复印件并与原件核对。
    4.签署借款合同
    借款申请人及相关权利人在银行‘【作人员及律师指导下签署各种按揭法律文件，
包括借款合同和借据（一式网份）、房产抵押贷款房屋所有权证收押协议、房屋产权性
质声明和贷款抵押承诺书、抵押登记申请书和授权委托书等。
    5．解答借款法律问题
    银行工作人员及律师在指导借款申请人签署借款合同及按揭法律文仵的同时，负责
解答借款申请人的相关问题。保险公司工作人员向借款申请人说明保险范围及期间。
    6．缴纳费用
    借款申请人向律师缴纳律师费、抵押登记费。借款申请人向保险公司购买房屋保
险，签署保险单并缴纳保险费。如果商业银行聘请律师提供个人住房贷款的身份证
件、民事主体资格适格、文件合法性审核、交易真实性审核等法律服务的，律师费应当
由商业银行负担。
    7.审查核实借款人资信
    律师在收取齐全借款申请人按揭资料之后，对借款申请人的资信情况进行审查核
实，并就审查核实情况向银行出具法律意见。
    8．审查核实借款人资料
    在按揭申请审查过程巾，律师发现借款申请人提交资料不符合银行要求时，应及时与银行及借款申请人联系，进行协调，帮助借款申请人提交符合银行要求的资料。
  9．贷款银行评估
  贷款银行在收到律师事务所出具的法律意见之后，对借款申请人的资信情况进行复查
和评估，最终确定是否发放贷款以及发放贷款成数及年限。
    10．银行放款
    贷款银行对借款申请人资信审查完毕之后，将贷款直接划人开发商在贷款银行开
立的账户。
    1 1．放款后借款人注意事项
    贷款银行在放款之后，应通知借款申请人如何领取还贷资料（包括借款合同、借
据、保险单等），并提示相关注意事项（包括月还款数额、首期还款日、每期还款截止日、
扣款日以及提前还款注意事项等）o
    1 2．放款后交接借款资料
    在贷款银行放款之后，律师应协助银行及时与借款申请人联系，交接还贷资料。
    按揭贷款工作流程图