1. 签约主体
       签约主体是开发商和购房人。开发商又称房地产开发商卖方或卖主，是指交付房屋并转移房屋所有权给购房人的人；购房人又称购房人买方或买受方，是指取得约定房屋并支付价款的人。
       2. 签约标的物
       签约标的是房地产开发商将来依法享有处置权的，而且正在建设中的商品房。房地产开发商小享有处分权的房屋及法律、行政法规禁止或限制转让的房屋，不能成为买卖的标的物。
       3. 签约的客体
       签约的客体是商品房的预售买卖，是一种转移房屋所有权的法律行为。房屋买卖的目的应是发生房屋所有权的转移，房地产开发商不仅应将房屋交付给购房人，而且还应依法将房屋所有权转让给购房人。不转移所有权，只将房屋交付给购房人，不能称之为房屋交易。
       4. 交易是有偿的
       预售商品房买卖是一种以支付房价为对价的有偿行为。在房屋买卖中，购房人要得到房地产开发商的房屋，必须支付相应的价款，且该价款是取得房地产开发商所出卖的房屋的所有权的对价。房地产开发商想得到购房人的价款，就应当转移自己房屋的所有权。只转移所有权而不收取房价款，则是房屋赠与。
       5. 交易是双务的
       预售商品房买卖是一种双务行为。在房屋买卖中，房地产开发商和购房人双方互有杈利和义务，一方的权利是另一方的义务，一方的义务则是另一方的权利。房地产开发商享有收取房价款的权利，但是负有交付房屋且转移房屋所有权的义务；购房人享有收取房屋并取得房屋所有权的权利，但是负有支付房价款的义务。
       6. 交易足诺成行为
       一般是在房地产开发商和购房人意思表示一致时即可生效。
       7. 交易具有预计性和不确定性
      交易内容无法最终确定，签约时预售的商品房仍然在建设当中，面积、质量、交房日期等只能预先估计。
       8. 购房人具有优先受偿的特权
       如果购房人支付了购房价款的，预售的商品房发生灭失获得赔偿，或开发商破产，在建工程受到司法查封，被拍卖的价款，购房人优先于享有抵押权的贷款银行获得赔偿，优先于享有法定优先权施工单位的工程款获得赔偿。