1.认购与签约流程的法律调查清单
       (1)制定销售答复口径
       (2)制定认购流程
       (3)采用网上认购流程
       (4)制定签约流程
       (5)制定签约须知
       (6)制定认购书样本
       (7)制定合同样本
       (8)开发商在签署认购书前是否进行房号保留认购？安排何时进行？开发商是否收取诚意金？如收取，如何处理？请开发商提供已制定房号保留协议。
       (9)客户购房有哪些优惠政策？是否已制定相关义件？
       (10)是否执行签约审批制度？是否已制定签约审批单？
       (11)是否执行合同会签制度？是否已制定合同会签单？
       (12)若购房人提出退房，开发商如何处理？是否扣除费用？如是，扣除哪些费用？
       (13)若购房人提出换房，开发商如何处理？是否收取费用？如是，收取哪些费用？
       (14)若购房人提出转让房屋，开发商如何处理？是否收取费用？如是，收取哪些费用？
       (15)若购房人要求开发商代为出租，接受？如是，开发商如何处理？
        2. 销售签约工作法律服务方案
       (1)参与开发商的销售工作会议，并对开发商销售前的准备工作和销售过程中出现的法律问题，提供口头或书面的法律意见和建议。
       (2)协助贵公司拟定与销售有关的管理制度文件，此类文件包括但是不限于：
       (2.1)销售业务员接待守则
       (2.2)销售管理制度
       A.客户确认制度
       B.客户认购流程
       C.客户签约流程
       D.价格折扣管理制度
       E.积分管理流程
       F.购房奖励政策说明
       G.销售会议制度
       H.营销中心薪酬管理规定
       I.业务员介绍模型和样板间时的注意事项
       J.售楼处样板间设备维护及管理规定
       (2.3)客户服务管理制度
       (2.4)员工工作守则
       (3)草拟并协助贵公司确定销售文件，此类文件包括但是不限于：
       (3.1)购房预约单
       (3.2)购房替补预约单
       (3.3)商业用房预约单
       (3.4)商业用房替补预约单
       (3.5)《商品房买卖合同》主合同
       (3.6)《商品房买卖合同》附件一：户型图
       (3.7)《商品房买卖合同》附件二：分摊面积说明
       (3.8)《商品房买卖合同》附件三：装修、设备标准
       (3.9)《商品房买卖合同》附件四：补充协议
       (3.10)付款方式
       (3.11)局部改装补充协议
       (3.12)产权车位买卖合同
       (3.13)产权车位赠与合同
       (3.14)使用权车位买卖合同
       (3.15)使用权车位赠与合同
       (3.16)办理产权手续委托书
       (3.17)物业管理公约确认函
       (3.18)房屋内部结构变更单
       (3.19)房屋认购变更申请单
       (3.20)合同变更申请单
       (3.2 1)精修确认变更单
       (3.22)客户推荐客户购房确认登记表
       (3.23)礼晶领用审批单
       (3.24)签约审批单退房申请表
       (3.25)优惠申请表
       (4)为开发商确定销售政策/销售口径、销售方案提供u头或书面的法律意见。
       (5)委派专门的签约律师和专职秘书在开发商签约现场办公，其主要工作内容包括：
       (5.1)准备签约涉及的法律法规汇编；
       (5.2)准备签约备案的建筑规范汇编；
       (5.3)进行驻场工作前的销售条件审查和入场工作条件审查；
       (5.4)在销售人员出现不能应对法律问题的情况下，代表贵公司对购房者提出的
与项目房屋买卖有关的法律问题提供直接的咨询服务；
       (5.5)依照贵公司的销售口径对购房者需签署的《商品房买卖合同》等文本做出解释；
       (5-6)将客户、销售人员提出的销售过程中发生的问题以口头或书面的形式报送
贵公司，并提供律师分析意见；
       (5.7)在上述工作的基础上，配合贵公司销售人员促成购房者签署《商品房买卖合
同》及相关文本；
       (5.8)在必要的情况下，根据贵公司同意的个别购房者的特殊要求拟定补充协议
文本；
       (5.9)对开发商现场销售人员提出的与商品房买卖有关的法律问题提供咨询意见。
       (6)对开发商销售人员进行销售前的房屋买卖法律知识培训和销售过程中的更新培训。
       (7)代理××项目买卖双方办理预售契约的预购登记手续（包括代缴印花税）。
       (8)在合同文本完成预购登记手续并移交给贵公司之前，对已经签署的合同进行保管。
       (9)用数据库整理归集已签约客户的基本信息和合同统计（样表见本建议书附件五。该附件列项，但出于商业考虑此次建议书中暂未提供），并定期提供给贵公司作为参考。
       (10)协助开发商建立销售客户的档案管理。
       (11)起草开发商致未正式签约客户以及已签约客户的通知函、通告函、催款函、终止函等法律文书。
       (12)协助贵公司监督《买卖合同》的履行情况，对贵公司必要的履约行为提前做出书面的提示和建议。
       (13)收集、整理贵公司与××项目销售有关的一切文件。
       (14)处理开发商交办的其他销售法律事务，为开发商提供必要的法律帮助，维护开发商的合法权益。
        3．销售法律工作流程介绍
       (1)为保证××项目销售法律工作的顺利进行，我们拟定了××项目销售法律工作流程图。
       (2)销售流程中的各个环节与前款所述具体服务内容互为补充和说明。
       (3)销售流程具有如下主要特点：
       (3.1)该流程完全符合目前国家有关商品房预售的有关规定，具有高度的可操作性。
       (3.2)该流程确保合同文本始终在贵公司的严密控制和管理之下。   
       (3.3)该流程中律师工作与公司销售人员、客服人员的工作互为补充、互相制约，确保签约工作的严谨性和保密性。