1. 不得发布商品房销售广告的情形
       (1)在未经依法取得国有，十地使用权的土地上开发建设的；
       (2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
       (3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
       (4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
       (5)权属有争议的；
       (6)违反国家有关规定建设的；
       (7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；
       (8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
        2. 商品房广告内容不允许有如下承诺
       (1)不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
       (2)不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
       (3)不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
       (4)不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
       (5)表现项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
       (6)涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉
及装修装饰内容。