1. 常见的商品房销售广告语
       (1)涉及购房优惠或附带赠送礼品。例如，一次性付款九五折优惠、赠送车库、40平方米花园、固定家具、厨房厨具。
       (2)涉及商品房装饰。高级实木地板、三防实木子母门、镜面不锈钢装饰等。
       (3)涉及设施设备功能。24小时热水、温泉入户、网络宽带人户、地板采暖等。
       (4)涉及居住环境描述0 5000平方米人工湖、10000平方米中心绿地、小区内配套
有商场、超市、医院等。
       (5)涉及售后包租、代租。
       商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。法院在司法实践中对于商品房广告的认定原则。
       符合认定条件的即视为要约：
       第一，广告内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，如绿地、电梯、车库、健身、购物、收视等设施齐全；
       第二，对房屋的说明和允诺具体确定，小区绿化率达60％、一梯二户等；
       第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。
       “只要购房人就该具体明确的说明和允诺提出与出卖人签订商品房买卖合同的，即使该内容未订入商品房买卖合同中，也应视为合同内容”，开发商交付的房屋及相关设施不符合广告和宣传中的具体确定的说明和允诺的，应承担违约责任。
        2. 房地产预售、销售，广告必须载明的基本事项
       (1)开发商名称；
       (2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
       (3)预售或者销售许可证书号；
       (4)广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
        3. 房地产广告的基本内容
       (1)涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的、完整的生产、生活空间。
       (2)对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
       (3)涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
       (4)涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
       (5)涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
       (6)涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
       (7)涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
       (8)使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。