笔者认为在售房的各种各样宣传品和广告中的承诺，应当分别不同情况区别对待：
        1. 抽象笼统的宣传，属于要约邀请
       笼统的、概括的宣传内容、口号，不构成法律上的拘束力。例如：“本小区房屋高档、豪华、舒适宜人，富有现代文明气息和氛围”。
        2. 具体形象的宣传，要承担民事责任
       内容相对具体的宣传、口号，如本小区附有5000平方米的大花园，有2000平方米的绿地、草坪（并有图示、箭头指示），或绿化率不低于50％，则应构成法律上的拘束力。
        3. 对于广告、楼书承诺问题的结论
       文书内容是否明确、清晰是问题的关键所在。如明确、清晰，从公平的角度来讲，卖方也不得随意改变自己的承诺。否则，应承担责任，赔付因此改变而给业主造成的损失。