1．销售商品房项目法律尽职调查清单
       (1)“××”项目地块的准确位置？政府许可的土地用途？规划土地使用权年限的起止时间？提供项目地块的国有土地使用证？
       (2)项目核准的名称？项目建筑名称核准证书？
       (3)主体建筑结构？
       (4)地上独立楼宇数量，房屋数量？住宅房屋套型面积90平方米以下的多少套？各幢楼字的建筑层数？地上层数和地下层数各是多少？请提供项目的建设工程规划许可证。
       (5)销售楼层与自然楼层的对应顺序是什么？请提供销售楼层和自然楼层对照表。
       (6)销售房号是否为审定编号？请提供房屋行政管理部门审核的房号。
       (7)房屋实际用途是什么（商业、商住、住宅、高级公寓、别墅）？
       (8)房屋除平层房屋外，是否存在跃层、复式房屋？各类型房屋层高、净高各为多少米？
       (9)房屋是否存在坡屋顶？坡屋顶净高最低和最高各多少米？
       (10)房屋阳台是否封闭？若购房人要求封闭阳台，开发商是否接受？如何处理？
       (11)地下层空间是否连通？规划功能是什么？
       (12)地下空间有无用作经营使用的用房，开发商如何处理？
       (13)大堂层高多步？面积多少？具体装修标准如何？
       (14)是否有地上车位？价格是否已确定？
       (15)产权车位有多少个？与房屋比例如何？采取何种租售方式？价格是否已确定？
       (16)人防车位有多少？人防车位采取何种使用方式？价格是否已确定？
       (17)车位可以正常使用的时间和条件？是否向购房人承诺车位优先购买？
       (18)建设工程进度如何？是否均已结构封顶？
       (19)是否存在土地使用权或在建工程抵押？已取得抵押权人同意销售的证明？
       (20)房屋的供暖采用何种方式？何时具备正常使用条件？供暖费如何确定和收取？采用何种计量方式？
       (21)房屋户内及公共区域采用何种安防系统？具体安装位置都包括小区内哪些部位？何时具备正常使用条件？
       (22)房屋采用何种电视、电话及网络系统？多少电视电话网络接口？多少条电话线？网络宽带容量多少？何时具备正常使用条件？费用如何确定和收取？
       (23)房屋采用何种供电和供水系统？何时具备正常使用条件？费用如何确定和收取？采用何种计量方式？
       (24)房屋采用何种燃气系统？何时具备正常使用条件？费用如何确定和收取？采用何种计量方式？开发商是否已就开通问题与有关部门协商？
       (25)房屋有无中水、热水系统？费用如何确定和收取？采用何种计量方式？何时具备正常使用条件？
       (26)房屋有无直饮水系统？费用如何确定和收取？采用何种计量方式？何时具备正常使用条件？
       (27)园林面积和绿化率是多少？园林设计单位的具体名称是什么？何时具备正常使用条件？是否在合同中对绿化率予以承诺？
       (28)会所位于小区什么位置？面积是多少？一期交付时会所启用的功能有哪些？采用何种方式进行经营？何时具备正常使用条件？
       (29)小学、幼儿园位于小区什么位置？小学及幼儿园为哪家？面积是多少？何时具备正常使用条件？采用何种方式进行经营？
       (30)临街商铺是否按照商业用途报批？采用何种方式进行经营？开发商是否对购房人或使用人的使用进行特殊限制，如广告位？
       (31)房屋是否存在首层私家花园？具体位置？面积是多少？采用何种方式围挡？采用何种方式使用？
      (32)房屋是否存在顶层露台或花园？采用何种方式使用？
      (33)房屋日照是否符合相关规定？是否存在遮挡？开发商如何处理？
      (34)有无其他配套设施或情况？
      (35)房屋是否存在变更建设工程规划许可证规定条件的情况？如是，是否已办理完毕相应的变更手续？
      (36)房屋是否存在变更建筑工程施工图设计文件的情况？如是，是否已办理完毕相应的变更手续？
      (37)若开发商违反《预售合同>关于设计变更的约定，购房人符合退房条件的，开发商将承担何种责任？若开发商选择《预售合同》约定的，开发商应自多少日内退还购房人已付房款，并按何种利率向购房人支付利息？
      (38)房屋是否符合国家建筑节能规定和<居民建筑节能设计标准>?
      (39)开发商对购房人使用房屋有无特殊限制和要求？
      (40)开发商是否同意购房人将房屋用于商业用途？允许哪些商业用途？如同意，或允许，开发商是否配合购房人办理相关手续？开发商可能因此承担一些风险，开发商如何处理？
      (41)开发商对项目房屋的屋面、外墙面有无特殊使用要求？
      (42)开发商对小区、楼字是否享有命名权？
       2．商品房销售签约主体的合法性审查
      (l)开发商是否具备预售主体资格？请提供最新年检的营业执照副本和企业资质证书。
      (2)开发商是否取得预售许可证？如无，预计何时取得？
      (3)请提供开发商在《预售合同》中预留的有效通讯地址、邮政编码。
      (4)请提供开发商在《预售合同》中的法定代表人联系电话。
      (5)开发商在签署《预售合同》及相关补充协议是否由委托代理人代表开发商签字？请提供姓名及联系电话。
      (6)开发商是否委托销售代理机构进行销售？如是，请提供代理机构的有效通讯地址、邮政编码和营业执照副本c
      (7)开发商是否接受军人、境外人士、境外企业或其他组织购买项目房屋？如是，开发商是否已取得向境外人士销售房屋的安全批准文件？
       3．商品房认购与签约流程
      (1)开发商是否已制定销售答复口径？
      (2)开发商是否已制定认购流程？
      (3)开发商是否采用网上认购流程？
      (4)开发商是否已制定签约流程？
      (5)开发商是否已制定签约须知？
      (6)开发商是否尸J制定认购书样本？
      (7)开发商是否已制定过合同样本？
      (8)开发商在签署认购书前是否进行房号保留认购？如是，具体安排何时进行？开发商是否收取诚意金？如收取，如何处理？如开发商已制定房号倮留协议，请提供。
      (9)开发商是否对于客户推荐购房采用优惠政策？是否已制定相关文件？
      (10)开发商是否执行签约审批制度？是否已制定签约审批单？
      (11)开发商是否执行合同会签制度？是否已制定合同会签单？
      (12)若购房人提出退房，开发商如何处理？是否扣除费用？如是，扣除哪些费用？
      (13)若购房人提出换房，开发商如何处理？是否收取费用？如是，收取哪些费用？
      (14)若购房人提出转让房屋，开发商如何处理？是否收取费用？如是，收取哪些费用？
      (15)若购房人要求开发商代为出租，开发商是否接受？如是，开发商如何处理？