商品房当事人之间签订商品房买卖合同不同，律师在房地产买卖过程中的法律服务所涉及的不仅仅是签订买卖合同，从审查预售手续开始直到取得产权证为止，律师均可深人参与并提供全方位的服务。
       房地产项目转让涉及金额巨大、法律规范众多、程序繁杂，其顺利运作绝对离不开法律专业人士的指导与参与。具体来说，应当主要从以下几个方面考察：
       1. 房地产公司的合法性与经营情况
       这部分尽职调查工作与一般公司股权转让的调查工作差别不大，就是对目标房地产公司的整体情况进行审慎的调查与评估，包括：
       (l)公司的基本资料，如公司是否正常经营（营业执照是否正常年检，有无停业），公司股东是否主体适格（实际出资人与登记股东是否一致，出资是否按时足额缴纳），转让标的是否适格（股权有无抵押登记或被查封），对外转让是否合法（是否符合法律及公司章程的程序和实体规定）。这类信息可以到公司住所地公司登记机关查询工商登记详档，并到房地产公司核实与工商登记是否一致。
       (2)公司的资质等级及年检情况。根据我国法律规定，房地产开发企业应当依法申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业的资质实行年检制度。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
       (3)公司的经营情况。如年检报告，财务、税收情况等。法律专业人士主要审查公司对外签署的合同及其履行情况。特别是公司的对外担保情况应重点审查。法律专业人士应当根据我国《物权法》以及《担保法》的相关规定，逐一到相关登记机关核实，以期最大程度地反映公司的现实状况。
       2．房地产项目的合法性与开发情况
       房地产项目是否合法以及能否顺利开发以获取投资回报才是房地产项目公司股权转让的最终目的。结合前述《物权法》对房地产项目的法律影响的分析，应当重点从以下几个方面考虑：
       (l)审查房地产项目的合法性
       审查与房地产项目有关的各类合同和审批文件，并充分考虑可能存在的风险。房地产项日资产权属是否明确、清晰、无瑕疵（如有无抵押登记、是否被查封等），土地使用权是否依法取得、取得方式、土地用途、使用年限及建筑物的占用空间、项目的设计用途等是否符合受让方的投资需求（若不符合需求可否依法变更），相关审批手续是否已经依法办好，如有无建设用地规划许可、建设工程规划许可证、施工许可证等。
       (2)项日开发情况
       是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险；项目规划是否合理、有无超规划的情况；项目的相邻关系是否存在纠纷或者潜在风险（如因采光、日照、通风、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失）等。
       一、商品房销售的律师工作
       1．销售合法性的尽职调查
       接受房地产开发商的委托，或接受购房人的委托，对房地产开发项目、签约合同的双方当事人丰体资格开展合法性调查。
       2．准备签约合同及文件
       为公司，与客户签约准备全部合同文本及其他相关法律文件，包括但不限于商品房认购书、商品房买卖合同、补充协议、装修标准、付款方式、房屋平面图、签约须知、认购须知、申请银行个人住房抵押贷款指南、车位租赁协议、车位买卖协议。
       3．提供购房签约法律咨询
       向客户介绍相关情况，包括开发商资信情况、项目合法性、购买商品房法律程序及相关税费等；根据客户需要，向其提供项目文件及法律法规等文件，如项目五证、房地产法律法规。
       4．审查客户资料
       协助公司审查购买项目商品房的客户的购房资格证明文件以及有关购房手续文件的合法性。
       5．提供按揭贷款法律咨询
       协助并促成申请银行抵押贷款手续的客户满足银行办理抵押贷款所需具备的条件，提供法律咨询服务。
       6．办理商品房预售手续
       代理买卖双方到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。根据买卖双方达成的协议，代理双方办理合同注销手续，经公司授权，代理客户与受让方代办预售商品房转让手续。
       7．负责客户档案信息管理
       根据公司项目销售进度建立客户档案，提供售后客户档案管理及跟踪服务并定期向公司提供签约统计报表。
       8．起草、邮寄催款通知
       根据公司财务部要求，协助财务部向客户发送催款通知，协助公司收取售楼款项。
       9．起草、邮寄解约通知及律师函
       根据公司相关部门的要求，向严重违反合同的客户发送解除买卖合同的通知及律师函。
       10．代收代缴税费
       在合同登记阶段，产权过户阶段代理买卖双方缴纳相关政府税费。
       11.办理房屋交付手续
       房屋交付阶段，协助公司相关部门向客户发送《入户通知书》，并协助公司制定验收程序、建立验收档案，以便在买卖双方就交付房屋发生争议时，确定双方责任。
       12．办理测绘手续
       协助公司办理有关申请测绘及报批手续，接受委托办理分户测绘制图手续等。
       13．办理产权过户
       协助公司办理产权过户手续，代收代缴过户税费，代为领取房产证、土地证。