新房变“事故房”，房主获赔房屋贬值损失
作者： 访问次数：98 时间：2022/04/16
房子还未装修好，装修工人却突发疾病死于房中，田女士认为，自己新房变“事故房”，是因为装饰公司疏于管理、工人违规留宿，导致自己只能在外租房居住。双方多次协商未果，田女士将装饰公司起诉至法院，要求其赔偿房屋价值贬损、精神损害抚慰金及租房费用等共计25.5万元。近日，北京市房山区人民法院判决装饰公司赔偿田女士房屋贬值损失4万元，驳回其他诉讼请求。2020年3月，田女士与北京某装饰公司签订《装饰施工合同协议书》，约定由该装饰公司为田女士房屋进行装修，工程期限为60日，工程款5.45万元。合同签订后，装饰公司开始施工。在工期进行了1个月后，工人孟某开始在涉案房屋内白天做工、晚上居住休息，其他工人则回家休息。不料，孟某在某天晚上突发疾病死亡。经公安机关认定，孟某为猝死，不属于刑事案件。田女士认为，在装修过程中，由于装饰公司疏于管理，装修工人违规留宿于装修房内且发生死亡事件，导致自己在房屋装修完毕后数月不敢正常入住，造成极大的精神压力，严重影响工作生活状态。而且装饰公司在事发后，对发生的非正常死亡事件也一直未予明确回复。在庭审过程中，被告装饰公司法定代表人朱某表示，孟某生病死亡系正常死亡，故涉案房屋与“事故房”毫无关系；涉案房屋装修未延迟交付，且田女士已入住1年多，没有发生实际损失，房屋并非用于交易，房屋的使用价值并未降低，而且田女士主张的租房情况与本案无关，故不同意田女士的诉讼请求。事件发生后，朱某曾与田女士多次微信沟通此事，田女士表示此事发生后自己长期在外租房居住，双方未对涉案房屋进行交接，一段时间内未拿到房屋钥匙。但朱某向法庭提交了视频及微信聊天截图等证据，证明在工期完成时，田女士已到涉案房屋进行验房，装饰公司因田女士代为卖房的要求，将房屋钥匙放置于房产中介处，不存在迟延交房等情况。法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，装饰公司在为田女士所购房屋进行装修时，其雇佣的工人应仅进行装修工作及因装修而产生的必要生活行为，但工人孟某却长期居住在涉案房屋内，超出了装修工人应从事的行为边界。根据调取的公安机关卷宗可知，孟某确系在涉案房屋内死亡，死因为突发疾病，孟某并非涉案房屋的所有权人或其近亲属，其死亡本身不在一般人可以接受的房屋发生正常死亡的情形之列，广大群众对该类房屋普遍存在忌讳、不安、恐惧等抵触心理，虽然损害并未实际发生，但客观上势必导致该类房屋相对难以转让、出租或交换价值贬损，对于该部分损失装饰公司应予赔偿，鉴于田女士不申请鉴定，法院综合事件发生时的房屋价格、装饰公司的过错程度、房屋受影响程度等因素，酌情判定装饰公司赔偿田女士房屋贬值损失4万元。
关于精神损害抚慰金，本案中遭受损害的为房屋本身，不属于具有人格象征意义的特定纪念物品，田女士虽因本案事件可能会产生精神困扰，但不属于法律规定的应获得精神损害赔偿的情形，故对该诉讼请求不予支持。关于房屋租金，若因完工时间迟延导致产生房屋租金损失，则该损失属于装饰装修合同纠纷中应解决的问题，若因死亡事件致使田女士无法入住产生租金损失，则该损失的发生因田女士同意装饰公司代为出卖房屋而免除，故对租金损失法院不予支持。法院综合双方提交的证据，审理查明的事实，最终判决北京某装饰公司赔偿田女士房屋贬值损失4万元，驳回其他诉讼请求。
