全款买房加了名字，竟然一分没分到！
作者： 访问次数：99 时间：2022/03/17
卢某与柯某1于2005年底经人介绍相识，2008年6月3日按农村习俗举行婚礼，2009年5月15日经婚姻登记机关补办了结婚证，后生育一子柯某2。婚后，双方经常因家庭琐事发生矛盾。2007年4月13日，柯某1与房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买B处住房一套，总价款194,819元，房款于2007年前由柯某1父母付清。后取得房权证，所有权人登记为柯某1、卢某。
2015年7月，卢某起诉与柯某1离婚，同年11月，法院判决不准予离婚。现卢某再次起诉要求与柯某1离婚。
卢某诉称：B处房屋虽然为柯某1婚前购置，但是婚后柯某1自愿将该房屋登记在自己与柯某1名下，应视为柯某1将该房屋一半的产权赠与给卢某。
柯某1辩称：B处房屋系婚前其父母全额出资购买，根据法律规定，其父母婚前全额出资购买应视为对其个人的赠与。
关于B处房屋问题，虽然房权证署名是柯某1、卢某二人，但该房系柯某1及家人在婚前已经全额付清了购房款，根据法律规定，柯某1父母婚前出资购买房屋是对自己子女的个人赠与，且柯某1父母并无其他住房，入户后一直与卢某、柯某1在一起共同生活居住，卢某提出该房作为夫妻共同财产进行分割显属不当，该房应归柯某1所有。B处房屋应否作为夫妻共同财产予以分割的问题，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条第一款关于“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，父母在子女婚前为子女购房出资的，该出资款应认定为对子女的个人赠与，子女用该赠与资金购买房屋的行为等同于个人出资行为，无论该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。本案中，柯某1父母为柯某1婚前购买房屋出资，该出资实为对柯某1个人的赠与，柯某1用该出资款全额购买房产，虽然婚后该房屋登记在其与卢某双方名下，但双方并未达成共有协议就该房屋的所有权进行特殊约定，仍应视为柯某1个人享有该房屋的所有权。
女性朋友看到这里估计心理凉了半截，加名加名原来加了个寂寞。一二审法院之所以判房屋归柯某1一人所有，无非是抓住了一个重要点：房屋是婚前男方父母出资购买。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条第一款（现为民法典婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条第一款）的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。该条并没有提及登记问题，只是区分了结婚登记这个界限。既然没有提及登记，那么法院就没有考虑登记情况对房屋分割的影响，将父母全部出资视为对子女一方的赠与，进而认定房屋属于子女个人财产。女生看到这里，心里想，那还不如让他父母出首付贷款买房呢，至少共同还贷的部分还可以分割。我们说，一般情况下，在认定房屋归属和份额的分割上，出资和登记情况是两个最重要的权重。这个案例法院没有考虑登记情况，使得出资的作用在房屋归属和份额认定问题上得到了最大化的呈现。还是那句话，加了不一定是自己理想的结果，但是还是比不加名要强。不过，还是要摆正心态，不要让加名问题影响了正常的感情。如果总希望别人给自己安全感，总有失望的那一天。因为即使加了名，感情一样可能会破裂。最终有了房子，没了感情，未必是自己期盼的结果吧。
