一般来说，一旦签订商品房买卖合同，双方买卖的标的就已经确定，房地产开发商
应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发商不得擅自变更
规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房
的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房
质量或者使用功能情形的，房地产开发商应当在变更确证之日起10日内，书面通知购
房人。购房人有权在通知到达之日起1 5日内做出是否退房的书面答复。购房人在通
知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价
款的变更。房地产开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房；购房人退
房的，由房地产开发商承担违约责任。
        1．政府推荐商品房销售示范文本
    为了便十商品房买卖合同双方当事人正确签订《商品房买卖合同》，科学规定双方
当事人的权利与义务，全国各地房屋主管部门和T商行政管理部门不断推行商品房预
售合同和商品房现房买卖合同示范文本。
 以北京市为例，自2005年2月22日起，北京市行政区域内的商品房预售工作，应
当使用统一的≮北京市商品房预售合同》示范文本和《北京市商品房认购书》示范文本。
F 2005年3月l 5日起，北京市的商品房预售均实行网_卜签约和预售登记制度（北京市
建委《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售蟹记管理工作的通知》）o
    2006年1月1日，北京市行政区域内进行商品房（含经济适用住房）现房销售的，
房地产开发商与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应在北京市房地产交
易管理系统（www. bjfdc. gov. cn，以下简称管理系统）进行网上签约。
    2006年4月25口，北京市建委下发文件（《关于规范商品房合同签约行为的通知》
京建交( 2006] 333号)．为商品房项目取得预售许可证或房屋所有权证的，市建委通过
北京市房地产交易管理网（www. bjfdc．gov- cn）公示该项目选择的合同示范文本。合
同示范文本为市建委、市工商局推行的《北京市商品房认购书》、《北京市商晶房预售合
同》和《北京市商品房现房艾卖合同》乃；范文本，不含具体项目的任何约定内容。供商品房买卖合同双方当事人参考。
    另外，建设部也曾经推荐过《商品房买卖合同》①范本GF - 2000 - 0171，供读者参
考。通常情况下，地方房屋主管部f】推行的示范文本具有更为强制的适用性。
    商品房销售时，房地产开发商和购房人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买
卖合同应当明确以下主要内容：⑦
    (1)当事人名称或者姓名和住所；
    (2)商品房基本状况；
    (3)商品房的销售方式；
    (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
    (5)交付使用条件及日期；
    (6)装饰、设备标准承诺；
    (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承
诺和有关权益、责任；
    (8)公共配套建筑的产权归属；
    (9)而积差异的处理方式；
    (IO)办理产权登记有关事宜；
    (lI)解决争议的方法；
    (12)违约责任；
    (13)双方约定的其他事项。
    2．示范文本的公示性和约束力
    示范文本及补充协议对于商品房开发商来说具有明显的约束力，购房双方选择适
用示范文本的，不得删除和修改。
    房地产开发商或开发商应当自领取预售许可证和房屋所有权证之日起，在项目售
楼场所的显著位置明示本项目商品房预销售的认购书翻签约合同的文本，内容应包括
开发商或开发商已确定的相关约定和补充协议内容。购房人签约前要求提供草拟合
同文本的，开发商应当提供。商品房买卖双方当事人选择使用合同示范文本的，不得
直接删除或修改合同示范文本的条款D对合同示范文本中可选择的内容及卒格部位
填写的内容，双方应当协商确定。
    对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用的内容，买卖双方当事人町以根据
具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定
应当由出卖人承担的责任或不合理地加重购房人责任、排除购房人主要权利内容的，仍以主合同为准。
    3．示范文本的登记与责任
    预售合同网上签订后，购房人可持有一份合同复印件。在房屋交易管理部门进行
合同预售登记备案（一式四份）后，开发商应当交购房人一份加盖“预售登记专用章”的
合同原件。
    房地产开发商未按《关于规范商品房合同签约行为的通知》(京建交[ 2006) 333
号）规定执行的，确有违规行为并造成购房人损失的，经管理部门查实后将对开发商、
销售代理机构的违规行为予以公示，或对该项目的预售许可和网上签约进行限制；符
合企业信用管理有关规定的，记人企业信用档案。