商品房现售条件包括：房地产开发商具有的法定资格和企业资质证书、取得了土地使用许可证书、持有T程规划和施工许可证、竣工验收合格、落实拆迁安置、具备市政设施使用条件和物业管理方案落实七个条件。
       1. 现房销售应当具备哪些条件
       (1)现售商品房的房地产开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发商资质证书（《商品房销售管理办法》第7条）；
       (2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
       (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
       (4)已通过竣工验收；
       (5)拆迁安置已落实；
       (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
       (7)物业管理方案已经落实。
        2. 现房销售中都有哪些禁止性的规定
        (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法>第38条规定条件的；
        (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
        (3)依法收回土地使用权的；
        (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
        (5)权属有争议的；
        (6)未依法登记领取权属证书的；
        (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条）。
        3. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，符合哪些条件
        (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（《城市房地产管理法》第38条）；
        (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
        以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批（《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条）。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的士地收益上缴国家或者作其他处理。