小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。
       购买小产权房的优势
       1、格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高；从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”；
       2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢？住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两；
       3、确权的可能性。对于这个可能性是有的，例子也不少；
       4、购买的人太多，有法不责众的心理。
       购买小产权房的风险
       1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护；
       2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在；
       3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵；
       4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大；
       5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。